Cancellazione di Trascrizione e Iscrizione Ipotecaria

Per richiedere la riduzione dell’ipoteca bisogna presentare istanza al creditore e, in caso di contestazione, rivolgersi al Tribunale. Una volta autorizzata la riduzione dell’ipoteca, la formalità andrà annotata nei Registri Immobiliari a margine dell’iscrizione.

Se in seguito alla procedura di pignoramento immobiliare, il debitore provvede al pagamento a saldo del debito, il procedimento cessa di produrre i suopi effetti giuridici. La cancellazione dai Pubblici Registri Immobiliari deve essere effettuata solo mediante la presentazione della annotazione di cancellazione che verrà iscritta a margine del pignoramento.

La trascrizione di una domanda giudiziale può essere cancellata mediante un atto redatto in forma scritta di consenso, firmato dalle parti e con sentenza emessa dal Giudice del Tribunale oppure, a seguito del pagamento del debito, il Giudice dispone la cancellazione della domanda giudiziale.

La domanda di cancellazione di una ipoteca può essere presentata dal debitore in questi casi:

• l'importo del debito iscritto nell'ipoteca è stato interamente saldato
• i beni immobili gravati da ipoteca sono distrutti
• il soggetto creditore rinuncia formalmente al credito
• il bene sottoposto a ipoteca è soggetto a vendita forzata

Il costo degli oneri di cancelleria e imposta di registro è € 94,00 ai quali va sommato lo 0,5% calcolato sull'importo del debito. Il costo del servizio svolto da VisureItalia è pari a € 150,00 oltre IVA e € 6,30 per le tasse ipotecarie per la visura ipotecaria e catastale di aggiornamento.

Come previsto dall'articolo 2847 del Codice Civile italiano, la cancellazione automatica dell'ipoteca avviene dopo venti anni dalla sua iscrizione nei registri immobiliari, salvo che non venga rinnovata. Questa scadenza riguarda anche l'estinzione dell'ipoteca giudiziale.

Nel caso della cancellazione di un'ipoteca giudiziale, non vi sono molteplici soggetti che possono intervenire, ma soltanto uno. La cancellazione può infatti avvenire esclusivamente a seguito di un esplicito provvedimento del Giudice del Tribunale.

Per verificare se una ipoteca che grava su un immobile è stata cancellata è necessarrio richiedere una visura ipotecaria per immobile. Il documento evidenzia, tra l'elenco degli atti o formalità, l'ipoteca in oggetto a margine della quale sarà presente l'annotazione di cancellazione parziale o totale. È possibile verificare il dettaglio dell'atto di cancellazione con la nota di trascrizione.

I tempi di cancellazione di un pignoramento variano in base alla situazione del debitore e al tipo di pignoramento, con tempistiche che possono andare da pochi mesi a diversi anni. Una volta completata la procedura, la trascrizione in Conservatoria dell'atto di cancellazione del pignoramento con VisureItalia viene svolta in 15 giorni.

Le spese di cancellazione dell'ipoteca giudiziale sono generalmente a carico del debitore, salvo diversi accordi tra le parti o disposizioni del Giudice.

Tra i documenti necessari per la cancellazione dell'ipoteca dovrà essere consegnato il plico digitale, che dovrà essere stampato e la cui copia cartacea dovrà essere autenticata dal legale. Quest’ultimo dovrà riportare in calce all'atto sia i dati del fascicolo sia il numero totale di pagine della copia cartacea. Il documento dovrà essere firmato dal legale con firma autografa, poiché la Conservatoria non accetta copie con firma digitale.

In alcuni casi è possibile cancellare l'ipoteca giudiziale anche se il debito non è stato ancora completamente pagato, ma serve il consenso del creditore.